À propos de Sti Immobiliers
Sti Immobiliers est un site éditorial indépendant consacré au conseil immobilier au sens large : accompagner une transaction, encadrer une location et arbitrer un investissement, avec des explications de métier sur les méthodes, le cadre juridique et les chiffres qui décident.
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Le site est édité par Delaunay Synergie SAS. La rédaction est dirigée par Fabien Delaunay. Les articles sont signés par les membres de l'équipe.
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Questions fréquentes
Pourquoi un mandat exclusif peut-il être préférable à un mandat simple ?
Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence pendant une durée définie. Il peut permettre des moyens de commercialisation plus concentrés et un interlocuteur unique. Le mandat simple laisse plusieurs agences agir, mais demande de suivre les visites et les retours avec attention.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?
Selon le bien et sa date, le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les risques naturels et d'autres documents peuvent être exigés. Le dossier doit être disponible avant la signature du compromis. Un diagnostic absent ou périmé peut retarder la vente.
Que vérifier dans un compromis de vente ?
Il faut relire la clause suspensive de prêt, la date de signature, les conditions d'obtention, la description du bien et les servitudes. Les délais de rétractation et les pénalités doivent être compris. Un notaire ou un juriste peut éclairer les points sensibles.
Comment réagir quand un locataire ne paie plus ?
Il faut agir vite et par écrit : rappel, mise en demeure, puis commandement de payer. La procédure dépend du bail et de la situation. Les délais doivent être respectés, car une expulsion ne se décide pas seul. Un conseil spécialisé évite les erreurs de procédure.
LMNP ou location nue : comment choisir ?
Le choix dépend des revenus, des charges, du bien et de la durée de détention. Le LMNP permet souvent d'amortir une partie du bien, tandis que la location nue relève du régime foncier. Il faut simuler les deux avant d'acheter ou de louer.
Le déficit foncier s'impute-t-il sur tous les revenus ?
Le déficit foncier provient de charges déductibles des loyers, hors intérêts d'emprunt pour une part. Il s'impute d'abord sur les revenus fonciers, puis sur le revenu global dans certaines limites. Les intérêts suivent un traitement distinct. La déclaration demande de la méthode.
